高速运转的碧桂园如何玩转慢资产?

发布者:admin 发布时间:2019-10-27 07:53 浏览次数:

  2018年传统房企大咖们都在忙着做一件事儿,那就是去地产化。比如龙湖地产于今年6月更名为龙湖集团,万科也换上了“集团”的名号。地产变集团,可以说是房企响应国家“房住不炒”的号召,更可以理解为房企因政策调控、住宅成交量下降,利润空间压缩而顺势转型。

  然而,不管是主动还是被动,这一趋势都意味着传统房企开始多元化布局。走出住宅红海,大踏步迈向产业地产这片蓝海。恒大、万科、碧桂园等纷纷开建写字楼、涉足产业园、打造特色小镇。

  众多房企布局产业地产版图中,以“高周转”著称的碧桂园尤为显眼。擅长快手腾挪的碧桂园,如何轻松玩转慢资产?!

  据中国指数研究院公布的2018年上半年房企销售排行榜中,碧桂园以唯一个超4000亿元的销售额高居榜首,其2017年全年销售额5508亿元,同样位居行业第一。从广东顺德走出来的碧桂园,让人惊叹的不止是业绩,还有资金高周转率,其“456模式”被业界视为高周转的极致,住宅拿地4个月开盘、5个月资金为正、6个月回笼资金。

  最近由于碧桂园在全国范围内发生几起安全事故,其中部分原因是为赶工期,一时间,“高周转”、“短工期”、“巨额债”,三大标签使得碧桂园被推上风口浪尖。而今天小编关注的则是,一向标榜“高周转”的碧桂园,如今将如何实现产业地产转型之路。毕竟,产城融合是个“慢功夫”,科技小镇的打造可不像住宅那样,盖好、交付就算完成了,盖好房子对产业项目来说,仅仅是个开始而已,重头戏则是招商和后期运营以及背后整个产业资源的良性带动。

  早在2016年碧桂园便已发布“产城融合战略”,正式进军产业地产领域。第一个项目是潼湖科技小镇,预计在今年9月开业,目前已知有思科(美硅谷科技公司,世界五百强)、深物联共同体、英唐智控、华力特电气(研发中心与院士工作站)、客如云(硬件研发与制造基地)、叶氏启恒(总部)、盛弘电气、摩码科技等一批物联网科技企业和创新载体进驻。此外,碧桂园还将与IT巨头思科成立一个百亿产业基金,用来推动潼湖科技小镇的发展和产业培植。

  碧桂园的产业开发模式,由此可窥见一斑:给园区或者小镇定一个主题,引入一到两家龙头企业,利用龙头企业的虹吸效应,搭建园区朋友圈,比如思科、博世、IBM、华为、富士康、美的、HPE、SKT、百度、科大讯飞、海康威视、软通动力……

  此外,还与清华大学、中科院、麻省理工产业创新联盟(MIT)等机构建立密切合作。据媒体报道,碧桂园已集聚世界500强52家,上市公司398家。

  除了拥有强大的企业资源库,碧桂园自己开启了“未来领袖”计划,吸纳1122名毕业于麻省理工、哈佛、剑桥、牛津、帝国理工、清华等全球顶尖高校的博士生,建立人才储备库,专业涵盖电子信息、智能制造、新能源、新型交通、生命科学、新材料、健康康养等高精尖领域。各类高精尖领域的名校博士,将在相关领域的产业项目开发、定位、引进企业方面,发挥不可估量的作用。碧桂园意在用专门的人做专业的事儿。

  依托强大的企业资源库,碧桂园在产业地产领域频频发力,在珠三角、江浙沪、京津冀等地区多处布局特色小镇、商务综合体、产业园等项目。

  以2018年为例,碧桂园携手富士康在广州增城朱村先后共斥资60亿拿下土地,用于科技小镇的规划建设。3月,佛山三水双子星城项目动工,打造城市现代化智慧产业综合体。4月,在天津与北文时代合作,开发、运营影视特色文化小镇;在上海联合方糖小镇启动第一个联合办公项目。5月,在长三角布局宁波湾区科创小镇。6月,宣布与长沙政府合作,开发湘江新区人工智能科技城项目。同月,深圳机器人产业园开业。

  未来,碧桂园的目标是建100个特色小镇,实现环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈的全布局。

  碧桂园的产业地产开发侧重在一二线城市,选择一线平方公里,二线城市核心区。高新技术产业用地、产业配套用地以及生活配套用地规划各占30%、30%、40%。鉴于产业开发的周期长,一般3-5年才可初见成效。碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波曾言,碧桂园为保证产业项目五年的现金流,需在前期出售部分产品,以覆盖住其资金成本,稳住现金流。

  对于产业地产而言,碧桂园并非仅仅蜻蜓点水般的浅尝辄止。快节点的高频布局背后,难掩其深耕产业地产的野心。然而,向来是以快著称的碧桂园,此次能否玩转“慢功夫”,行业均拭目以待。千亿销售额积累下的“曾经荣耀”,如今能否顺利换轨至产业地产,或许只有时间与未来能给出答案。


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